住んでいる家が古くなったり、転勤などによって新しく家を住み替える時には今住んでいる家を売却して新しい家を購入する手段があります。
ただ住んでいる家のローンが残っている場合には売却額と残債との差額を支払わなければいけません。
ではその場合新しく購入する家のローンを新たに組まなければいけないのかというと、実は住み替えをする場合には住み替えローンと言うのが商品化されているのです。
住み替えローンの場合は売却した家の金額が残債を上回っていれば借入額を抑える事が出来ます。
万が一売却額をローンの残債が上回った場合でも住み替えローンでその不足分を補いますから心配はいらないでしょう。
住み替えローンを利用すると、住んでいる家のローンをなくしてしまい家を売却出来る確率を上げる事が出来ます。
売却予定の家がローンが残ったままだと、銀行などの金融機関の抵当権がついたままになっていますから、購入者がなかなか決まらない場合があるからです。
出来れば住み替えローンを利用する場合には売却額がローンの残債を上回る方がいいでしょう。
下回った場合には新たに住み替えする家の金額に加えて不足分も同時に借入をする事になってしまいますから、
収入等の面でギリギリの場合には審査に悪影響が及んでしまう可能性があるからです。